证载建筑面积为1178.13平方米，
该部分内容由委托方与被评估单位共同撰写。 评估对象与评估范围说明..........................................................3二、并重点向财务或相关当事人了解申报评估的应付款项是否为基准日实际存在的务， 2016年12月14日10:55:13 中财网中海恒实业发展有限公司拟股权收购所涉及的重庆卫虹电子商务有限公司股东全部权益评估项目资产评估说明中水致远评报字[2016]第5016号中中水水致致远远资资产产评评估估有有限限公公司司二二ＯＯ一一六六年年十十一一月月十十五五日日 目录第一部分关于评估说明使用范围的声明...............................................1第二部分关于进行资产评估有关事项的说明...........................................2第三部分资产核实况说明.........................................................3一、是否有确定的权人等。高度、评估基准日企业的资产负表及会计报表附注经过大华会计师事务所（殊普通合伙）审计并出具审计报告。[收购]海虹控股:中海恒实业发展有限公司拟股权收购所涉及的重庆卫虹电子商务有限公司股东全部权益评估项目资产评估说明-[中财网] [收购]海虹控股:中海恒实业发展有限公司拟股权收购所涉及的重庆卫虹电子商务有限公司股东全部权益评估项目资产评估说明时间：对被评估资产的产权归属证明文件和映能、相关税金的纳税申报材料、评估的具体范围以被评估单位申报的各类资产清查评估明细表为基础，相关业务合同、流动资产（货资金、申报并收集准备资料先期评估人员指导企业相关的财务与资产管理人员按照评估机构提供的“
证载房屋用途为办公，评估范围为重庆卫虹电子商务有限公司于评估基准日经审计的资产负表所载明的全部资产及负，应交税费、 相关监管机构和部门使用。 资产核实总体况说明............................................................4三、是外购取得。 第四部分资产基础法评估说明一、评估的具体范围以重庆卫虹电子商务有限公司申报的全部资产及负清查评估明细表为基础，查阅该公司与务人的余额对账单、 对申报资产进行现场勘察和了解。二、
相关费用的计提依据及标准、投资房地产评估说明............................................................9三、已对外出租，向企业提交评估资料清单和资产评估申报明细表示范格式，准备阶段对企业评估范围内的流动资产构成况进行初步了解，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，发询证函、现将况说明如下。具体内容见附件：不得见诸于公开媒体。关于进行资产评估有关事项的说明............................................33 第一部分关于评估说明使用范围的声明本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、核对账面值、按照资产评估规范的要求，
自2016年10月17日至2016年10月18日，纳入本次评估范围的重庆卫虹电子商务有限公司全部资产和负账面况如下：评估对象与评估范围说明（一）评估对象和评估范围内容本次评估对象为重庆卫虹电子商务有限公司
股东全部权益。并与实物相对照。中水致远资产评估有限公司二Ｏ一六年十一月十五日 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明根据国家资产评估的有关规定，并了解该类资产折旧率，通过核实得出以下相关企业核实结论：
（二）实物资产分布况及点本项目评估范围为重庆卫虹电子商务有限公司于评估基准日经审计的资产负表所载明的全部资产及负。指导企业填写流动资产评估申高新区公司增资 对企业的资产、核对各开户银行各账户的银行对账单、 人民万元项目账面价值流动资产合计127.09非流动资产合计2111.01其中:长期股权投资3-投资房地产4111.01资产总计5138.10流动负6761.04非流动负7-负总计8761.04净资产(所有者权益)9-622.93以上企业申报账面值已经大华会计师事务所（殊普通合伙）审计，形成过程、负价值761.04万元，重庆卫虹电子商务有限公司所拥有的1套位于重庆市九龙坡区科园一路200号（重庆渝高广场）C-21层的房屋， 评估项目组对申报委估的资产进行了核实和现场勘察，（二）资产核实主要步骤1．指导企业相关人员核实资产、各科目明细账、银行余额调节表等，具体如下：成立了以现场项目负责人为主的核实小组，
评估人员对评估对象及评估范围的全部资产和负有了较全面的了解。单位：对历史数据主要根据 企业的财务报表及相关管理报表进行核对。具体包括：具体资产及况如下：资产评估申报明细表”然后仔细阅读资产评估申报明细表。 发生时间、流动资产评估说明（一）评估范围重庆卫虹电子商务有限公司申报的流动资产包括：凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。查验固定资产原始入账凭证等，审计师的审计报告以及向企业业务人员进行访谈等资料和程序对非实物流动资产进行了核实。 款项的支付结算况、人民元科目名称账面价值货资金25,资料清单， 审计师的审计报告以及向企业业务人员进行访谈等资料和程序。以做到评估范围内资产的产权清晰。 并出具了标准无保留意见的.审计报告.（大华审字[2016]007890号）。于评估基准日2016年9月30日经审计的资产总额为138.10万元， （1）核对评估申报表（2）非实物流动资产及负的核实评估人员主要通过核对企业财务总账、除法律法规规定外，填写要求、
资产核实总体况说明（一）资产核实组织工作在进入现场核实前， 关于进行资产评估有关事项的说明。状态指标等况的文件资料进行收集。4．核实产权证明文件对评估范围的资产的产权况进行核实，核查银行存款账户，了解各自评估具体范围及对象。相关业务合同、（3）负的核实主要负的业务内容、（四）影响核实的事项及处理方法本次无影响核实的事项。1．通过核实，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。其他应付款）。评估结论.......................................................................31二、
投资房地产为一套对外出租的房产。点及实际况， 评估范围内的其他各项资产产权归属况基本清晰。细致准确地登记填报，物相符核查现场勘察工作中，启用时间等主要建筑技术经济指标。⑶查验委估资产的权属证明根据企业提供的申报明细表
对权属进行了解，⑷账、证载分摊的土地面积为64.8㎡。核实结论........................................................................6第四部分资产基础法评估说明.......................................................7一、915.23（二）评估过程评估过程主要划分以下三个阶段：负评估说明...................................................................29第五部分评估结论及其分析.........................................................31一、 验证其真实。别事项说明...................................................................32附件一：
截止2016年9月30日，
3．现场实地勘察和数据核实依据企业的生产业务流程，未进行测量。 会计凭证、投资房地产核实方法⑴核对评估申报表根据企业提供的建筑物评估申报表，第一阶段：采取了不同的核实方法。核实结论评估人员经履行以上
评估核实程序， 应收账款）、流动资产及负的核实主要对企业的非实物流动资产和负进行了清查。
纳入本次评估范围的实物资产为投资房地产。2．初步审查被评估单位提供的资产评估申报明细表评估人员通过翻阅有关资料，评估人员通过核实资产的购臵合同或协议、 评估人员针对不同的资产质、评估结论增值的原因.............................................................31三、盘亏况；实物工程量与明细表是否一致；实际使用时间是否与申报表一致及是否正常使用。相应的购臵发票和产权证明文件等来核实其产权况。非流动资产（投资房地产）及流动负（应付职工薪酬、（本页以下无正文） 第三部分资产核实况说明一、1、房屋面积按证载面积确定，805.28应收账款245,建筑面积、评估人员对委估资产和相关负况有了全面的了解。
109.95流动资产合计270,建筑结构、 证载产权人为重庆卫虹电子商务有限公司，净资产价值-622.93万元，收集相关资料，房屋状况一般。
金额单位：该房屋现实际作为商业办公用房，对
重大资产，根据账面及明细表查证实物是否存在；是否有盘盈、2．通过，⑵账面值分析对企业投资房地产账面原值的构成进行分析， 制定了现场核实实施计划，对货资金中的现金进行盘点，应收账款项目。三、证载土地用途为商服用地，
2、分析折旧 提取况。 （三）核实的主要方法在核实工作中，货资金、该房屋已取得了房屋所有权证和土地证，流动资产评估说明................................................................7二、房屋建成于2001年，负况进行核实。
